Appartement à vendre, 1 pièce - Caen 14000
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Appartement F1 à Caen

65 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 27.23 m²
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Non
H&F Immobilier vous présente  un appartement F1 (avec une cave) situé à CAEN : 2 rue de la dives.

C'est un appartement de 27.23 m², bien situé, proche de tous les commerces de proximité : bar tabac, fleuriste, boucherie, boulangerie, coiffeur, supermarché, etc.
Nous sommes à proximité du centre-ville de Caen, proche de la zone commerciale Mondeville 2, à 5 minutes du périphérique de Caen.

Cet appartement est au 3e étage et au dernier étage d'une résidence avec un employé d'immeuble.
À l'intérieur de ce bien, vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un placard de rangement, une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.

Ce F1 est vendu libre et nécessite quelques travaux de rafraichissement MAIS c'est bon signe si vous souhaitez louer cet appartement pour réaliser du déficit foncier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon le dernier décompte de charges 2022) = 1 343.23 €, dont 909.47 € de récupérables sur le locataire.
Appel de fonds du 1er trimestre 2024 :
Que comprennent les charges de copropriété ? TOUT, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, un employé d'immeuble, l'entretien des parties communes et les espaces verts, etc.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué le 24/10/2022. Conso énergétique : F 337  / GES :  F 72
Logement à consommation énergétique excessive
Chauffage, eau chaude/froide collectif gaz.
Diagnostic électrique : l'installation électrique comporte des anomalies.
Diagnostic amiante : pas de présence
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 639€, dont 104 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Pas de procédures en cours.
Nombre de lots : 81, dont 28 lots principaux.

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : [email protected]



Les points forts du bien

  • Dernier étage
  • Sans vis-à-vis
  • Cave
  • Proximité du centre-ville
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Fibre optique, Interphone
  • Séjour
    17 m²
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1975
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Caen 14000
  • Référence
    VA2009

Détail des pièces

  • Entrée
    2.66 m²
  • Cuisine
    4.20 m²
  • Salle d'eau
    2.50 m²
  • Salle à manger
    16.55 m²
  • Placard
    1.17 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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