Appartement à vendre, 3 pièces - Falaise 14700
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Appartement F3 centre de Falaise

96 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 75 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
H&F Immobilier vous propose un appartement au sein d’une copropriété, idéalement situé au cœur de Falaise.

Cet appartement, perché au 3ᵉ et dernier étage, offre une vue panoramique sur la ville de Falaise.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’une chambre. Des travaux d’embellissement sont à prévoir pour optimiser pleinement les espaces.

En atout supplémentaire, cet appartement comprend un grenier et une petite chambre de bonne, pouvant être réunis pour agrandir la surface habitable et offrir un accès exclusif au dernier étage.

Avec une surface de 75 m² en Loi Carrez, ce bien est un grand T3. Il est parfait pour un investissement locatif, avec un DPE en G. Des travaux d'amélioration permettraient de faciliter sa location tout en le rendant plus agréable, mais il convient également pour une résidence principale.

Les charges de copropriété sont faibles : 165 € par trimestre (soit 55 € par mois) et incluent l’eau froide, l’assurance de la copropriété, l’électricité et l’entretien des parties communes, ainsi que la sortie des poubelles. Le chauffage et le ballon d’eau chaude sont électriques, et les fenêtres sont en PVC.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 26/08/2024 : classement en G 432 / GES : C 14
Estimation des coûts annuels : entre 1 590 € et 2 180 € par an.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours.
Copropriété de 10 lots, dont 5 lots à usage d'habitation
Charges de copropriété : 165 € par trimestre

Bon à savoir :
Une cave est vendue avec cet appartement.

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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : [email protected]

Les points forts du bien

  • Centre-ville
  • Faibles charges
  • Dernier étage
  • Idéal investissement
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    25 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Falaise 14700
  • Référence
    VA2100

Détail des pièces

  • Palier
    2.28 m²
  • Rangement
    7.96 m²
  • WC
    0.93 m²
  • Grenier 1
    9.08 m²
  • Séjour
    26.41 m²
  • Salle d'eau
    3.11 m²
  • Cuisine
    3.68 m²
  • Chambre
    14.38 m²
  • Grenier 2
    6.85 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI14012022000000016 • RCP MMA IARD SA

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