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Appartement F3 centre de Falaise
96 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 75 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
H&F Immobilier vous propose un appartement au sein d’une copropriété, idéalement situé au cœur de Falaise.
Cet appartement, perché au 3ᵉ et dernier étage, offre une vue panoramique sur la ville de Falaise.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’une chambre. Des travaux d’embellissement sont à prévoir pour optimiser pleinement les espaces.
En atout supplémentaire, cet appartement comprend un grenier et une petite chambre de bonne, pouvant être réunis pour agrandir la surface habitable et offrir un accès exclusif au dernier étage.
Avec une surface de 75 m² en Loi Carrez, ce bien est un grand T3. Il est parfait pour un investissement locatif, avec un DPE en G. Des travaux d'amélioration permettraient de faciliter sa location tout en le rendant plus agréable, mais il convient également pour une résidence principale.
Les charges de copropriété sont faibles : 165 € par trimestre (soit 55 € par mois) et incluent l’eau froide, l’assurance de la copropriété, l’électricité et l’entretien des parties communes, ainsi que la sortie des poubelles. Le chauffage et le ballon d’eau chaude sont électriques, et les fenêtres sont en PVC.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 26/08/2024 : classement en G 432 / GES : C 14
Estimation des coûts annuels : entre 1 590 € et 2 180 € par an.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours.
Copropriété de 10 lots, dont 5 lots à usage d'habitation
Charges de copropriété : 165 € par trimestre
Bon à savoir :
Une cave est vendue avec cet appartement.
H&F Immobilier, pourquoi nous choisir ?
Vous êtes vendeur : nous vous accompagnons pour positionner votre bien avec exactitude et le vendre avec efficacité au prix du marché.
Vous êtes bailleur : nous vous apportons notre expertise reconnue pour louer votre bien rapidement, aux meilleures conditions et avec nos recommandations sur les dossiers de candidatures. Bénéficiez d’un taux de gestion unique !
Vous êtes acquéreur : nous définissons ensemble les critères de votre recherche, et nous mettons tout en œuvre afin que vos projets aboutissent.
Pour toutes vos démarches, nous partageons avec vous notre savoir-faire et notre réseau de professionnels notamment, entrepreneurs, courtiers, notaires...
AMIS DES RÉSEAUX SOCIAUX :
Et n'oubliez pas, abonnez vous à notre page Facebook et Instagram H&F Immobilier pour connaître les nouvelles exclusivités et l'actualité immobilière !
- INSTAGRAM
- FACEBOOK
Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : [email protected]
Cet appartement, perché au 3ᵉ et dernier étage, offre une vue panoramique sur la ville de Falaise.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’une chambre. Des travaux d’embellissement sont à prévoir pour optimiser pleinement les espaces.
En atout supplémentaire, cet appartement comprend un grenier et une petite chambre de bonne, pouvant être réunis pour agrandir la surface habitable et offrir un accès exclusif au dernier étage.
Avec une surface de 75 m² en Loi Carrez, ce bien est un grand T3. Il est parfait pour un investissement locatif, avec un DPE en G. Des travaux d'amélioration permettraient de faciliter sa location tout en le rendant plus agréable, mais il convient également pour une résidence principale.
Les charges de copropriété sont faibles : 165 € par trimestre (soit 55 € par mois) et incluent l’eau froide, l’assurance de la copropriété, l’électricité et l’entretien des parties communes, ainsi que la sortie des poubelles. Le chauffage et le ballon d’eau chaude sont électriques, et les fenêtres sont en PVC.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE effectué le 26/08/2024 : classement en G 432 / GES : C 14
Estimation des coûts annuels : entre 1 590 € et 2 180 € par an.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours.
Copropriété de 10 lots, dont 5 lots à usage d'habitation
Charges de copropriété : 165 € par trimestre
Bon à savoir :
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Contact :
Laurent HENOT
Téléphone : 06 33 54 44 76
Mail : [email protected]
Les points forts du bien
- Centre-ville
- Faibles charges
- Dernier étage
- Idéal investissement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour25 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1950
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationFalaise 14700
- RéférenceVA2100


Détail des pièces
- Palier2.28 m²
- Rangement7.96 m²
- WC0.93 m²
- Grenier 19.08 m²
- Séjour26.41 m²
- Salle d'eau3.11 m²
- Cuisine3.68 m²
- Chambre14.38 m²
- Grenier 26.85 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI14012022000000016 • RCP MMA IARD SA
Carte T CPI14012022000000016 • RCP MMA IARD SA
